İFRAZ

İfraz kelime manası olarak Ayırma anlamına gelmektedir. (ifraz) tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir 

Kadastral parsellerin bölünmesi işlemi nasıl yapılır. 

Bölünme işlemini yaptırmak için bir adet harita ofisi bulmanız gerekiyor bizde yapıyoruz. :D İfraz işlemini yaptırmak için Harita Mühendislik firamasıyla anlaşıyorsunuz anlaşmayı sağladıktan sonra noterden tüm malikler Harita Mühendisi adına ifraz işlemlerini yapabilir diye vekalet çıkarıyorsunuz. 

Sonrasında Arsanın kaç parçaya bölünmesi isteniyorsa okadar parçaya Harita Mühendislik Firması sahibi arkadaş bölecektir. Sonrasında Belediyeye onaya sunulacaktır. Belediyeye onaya sunulmadan belediyeye yatırılması gereken harçlar vardır. Harçlar ilk olarak Müelliflik ücreti(100-200 arası) + İfraz harcı(m2 X birim fiyat) olarak işi yaptıran tarafından yatırılır. Sonrasında encümen kararı ile birlikte yazı üst yazı ile kadastroya gönderilir. Kadastro harçları yatırıldıktan sonra tescil işlemi için gönderilir. İfraz işlemi gerçekleşmiş olur. 

Peki birim fiyatı nerden öğreneceğiz birim fiyatlar Heryıl belediye meclislerince belirlenir bu birim fiyatlar belediyeden detaylı bilgi alabilirsiniz.

İfraz işleminin gerçekleştirebilirmek için ne ifraz şartlar aranmaktadır.şimdi buna bakalım.

Arsa Vasfına göre ayrılmaktadır. 

Arsa -Bag ve Bahçe - tarla olarak ayrılmaktadır. 

Arsa bölünebilme şartları imarlı alanlarda kat adetleri ve cephe uzunluklarına dikkat edilerek bölünme gerçekleştirilir.

Bağ bahçe 5 dönüm altında bölünme yapılamaz 

Tarlalarda 20 dönüm altında ifraz yapılmaz bu alanların yola cephesi olması şarttır. 

Ayrıca yola cehpe olma şartı tek yola göre dikkat edilmektedir.

Köy ve mezraların yerleşik 
alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişlikleri (15.00) 
m.den, parsel derinlikleri de (20.00) m.den az olamaz.

Önemli noktalara deginerek sizlere ifraz işleminin nasıl yapıldığı hakkıda bilgi vermiş olduk. Daha detaylı görüşmek için bizi arayabilirsiniz. 

Alemdar Harita Mühendislik Bilgisayar ve Yazılım Hizmetleri

İfraz Dosyasında Bulunması gerekenler

1-İçindekiler

2-Değişiklik haritaları yapım ve kontrol bilgileri form

3-Vekaletname veya sözleşme

4-Tapu senedi veya tapu kaydı (son 6 ay içinde alınmış)

5-Kadastral plan örneği

6-Değişiklik tasarımı

7-Pafta durumu

8-Ölçü krokisi

9-Alan hesapları

10-CD

11-Onaylı plan örneği ve plan hükümleri (imar uygulama dosyasında)

12- Tescil Beyannamesi